I data center che addestrano ed eseguono modelli di intelligenza artificiale consumano quantità di energia elettrica molto superiori ai data center tradizionali, per via della potenza di calcolo richiesta dai chip specializzati. Questo ha reso l'accesso a capacità elettrica affidabile un vincolo competitivo tanto quanto l'accesso ai chip stessi: gli operatori di data center e gli hyperscaler stanno stringendo accordi diretti con produttori di energia, incluse fonti nucleari e rinnovabili, per garantirsi approvvigionamento dedicato. Il tema comprende sia i REIT specializzati che possiedono e affittano gli immobili dei data center, sia le utility elettriche che beneficiano dell'aumento della domanda regionale.