Wao espande oltre il coworking: la scommessa sugli affitti brevi e flessibili
Wao (We Are Open), storica piattaforma italiana di coworking, diversifica il proprio modello di business entrando nel mercato degli affitti flessibili.
Perché conta
Analisi MarketSider
La diversificazione di Wao verso affitti brevi e flessibili rappresenta un tentativo di mitigare la volatilità della domanda di coworking post-pandemia, potenzialmente ampliando la base di ricavi ma introducendo complessità operativa e competizione intensificata. L'impatto sui mercati rimane limitato a causa della natura locale della piattaforma italiana e dell'assenza di un ticker quotato in borsa; tuttavia, questa strategia è rilevante per il sentiment del real estate tecnologico e delle piattaforme di sharing economy europee.
Che cosa è successo
Wao (We Are Open), storica piattaforma italiana di coworking, diversifica il proprio modello di business entrando nel mercato degli affitti flessibili. L'azienda ora consente di affittare appartamenti per periodi variabili: da una notte fino a un anno, rispondendo alla crescente domanda di soluzioni abitative temporanee e modulabili. Questa strategia riflette l'evoluzione post-pandemia verso lavoro da remoto e mobilità abitativa, permettendo a Wao di catturare un segmento di mercato più ampio oltre gli spazi di lavoro. Per gli investitori, il move rappresenta un tentativo di diversificazione di revenue stream in un contesto dove la domanda di coworking rimane volatile. La scalabilità del modello dipenderà dalla capacità di gestire inventari immobiliari e dalla competizione con player consolidati (Airbnb, Vrbo, piattaforme specializzate). Il posizionamento nel segmento mid-term rental (contratti elastici) potrebbe generare margini interessanti se la gestione operativa rimane efficiente. Vale monitorare la velocità di crescita della sezione residenziale e il contributo ai ricavi totali.
Il contesto
A cosa somiglia, storicamente
Dopo il 2020, molte piattaforme di coworking (We Work, Regus) hanno sperimentato volatilità significativa poiché la domanda di spazi flessibili è calata durante i lockdown e si è stabilizzata a livelli inferiori alle pre-pandemia. L'espansione verso short-term rentals rispecchia la strategia adottata da competitor come Spaces (IWG) e operatori europei che hanno integrato servizi residenziali per diversificare rischi.
Rischi e opportunità
Rischi segnalati
- Competizione con player globali consolidati (Airbnb, Vrbo) dotati di maggiore capital e brand recognition
- Margini compressibili nel mid-term rental a causa di gestione operativa complessa e costi di manutenzione immobiliare
- Rischio di execution sui sistemi di gestione inventariale e sulla customer experience, con possibile diluizione del brand Wao nel segmento corporate.
Opportunità segnalate
- Cattura di segmento ad alta margen nel mid-term rental (3-6 mesi) dove la concorrenza diretta è frammentata e operatori specializzati hanno pricing power
- Cross-selling ai clienti corporate di Wao per soluzioni ibride (ufficio + housing) per dipendenti in relocazione
- Espansione verso mercati europei con modello proprietario italiano già testato, replicabile in paesi a forte mobilità lavorativa.
Lettura MarketSider della notizia, non una raccomandazione di investimento.
Le fonti
La notizia originale è di ilsole24ore.com.